Abogados inmobiliarios
en Alicante.

Lo más conveniente es solicitar asesoramiento jurídico antes de firmar un contrato de reserva o de arras y antes de entregar cantidades a cuenta.

En ese momento todavía es posible revisar la situación registral, catastral y urbanística del inmueble, comprobar la existencia de cargas o incidencias y negociar las condiciones y garantías que deben incluirse en el contrato.

Cuando ya se ha firmado un documento vinculante, las posibilidades de modificar las condiciones o desistir de la operación pueden ser más limitadas. Una revisión temprana permite conocer qué se está asumiendo antes de quedar jurídicamente comprometido.

La due diligence inmobiliaria es un análisis jurídico previo de un inmueble y de la operación que se pretende realizar, cuyo objetivo es identificar posibles riesgos o contingencias antes de asumir compromisos jurídicos o económicos.

En una compraventa, puede comprender la revisión de la titularidad y situación registral, cargas y gravámenes, información catastral  y su correspondencia con la realidad física del inmueble, situación urbanística, documentación de la propiedad, las licencias y autorizaciones relevantes, posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios o limitaciones y los contratos relacionados con la operación. El alcance del análisis dependerá de las características del inmueble y de cada transacción.

Realizar una due diligence antes de comprar permite conocer con mayor precisión la situación jurídica del inmueble, detectar posibles riesgos y valorar su alcance antes de asumir compromisos. Cuando sea necesario, permite también establecer las condiciones, garantías o actuaciones adecuadas para proteger la operación.

La descripción que figura en el Registro de la Propiedad, la información catastral y la realidad física del inmueble no siempre coinciden plenamente. Pueden existir diferencias relativas a la superficie, los lindes, la ubicación, las construcciones existentes o el uso de determinadas partes de la finca.

Estas discrepancias no impiden necesariamente la compraventa, pero deben identificarse y valorarse antes de firmar, ya que pueden afectar a la inscripción, la financiación, la situación urbanística o una futura transmisión.

Dependiendo de la naturaleza de la diferencia, puede ser necesario aportar documentación técnica, realizar una medición georreferenciada o tramitar una rectificación catastral, notarial o registral.

Para que un defecto pueda considerarse jurídicamente un vicio oculto, debe analizarse, entre otras circunstancias, si existía antes de la compraventa, si no era manifiesto y si reviste suficiente gravedad como para afectar al uso del inmueble o a su valor.

Las acciones específicas de saneamiento por vicios ocultos previstas en el Código Civil se extinguen a los seis meses desde la entrega del inmueble. Por ello, cuando aparece un defecto después de la compra, es importante documentarlo y solicitar asesoramiento con rapidez.

No obstante, no todos los defectos deben reclamarse necesariamente mediante estas acciones. Dependiendo de su origen, del contrato y de las personas responsables, pueden existir otras vías de reclamación sujetas a requisitos y plazos diferentes.

Sí. Una persona extranjera puede comprar un inmueble en España, tanto si reside en el país como si es no residente. No es necesario tener nacionalidad española ni residencia en España para adquirir una propiedad.

Para formalizar la operación, el comprador extranjero deberá disponer de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y cumplir con los trámites jurídicos, fiscales y documentales correspondientes. Además, cuando el comprador es no residente, resulta especialmente conveniente planificar previamente aspectos como la representación mediante poder, la forma de pago y las obligaciones fiscales derivadas de la adquisición y posterior titularidad del inmueble.

Antes de la compra es recomendable comprobar la situación jurídica, registral, catastral y urbanística de la propiedad, así como revisar los contratos y documentación de la operación antes de entregar cantidades a cuenta o formalizar la escritura pública.

Cuando el comprador reside fuera de España, contar con representación jurídica permite además coordinar buena parte de las actuaciones necesarias en España y facilitar la operación sin necesidad de desplazarse para cada trámite.